Kapitalanlage im grünen Zentrum – Böckeler Immobilien Kapitalanlage im grünen Zentrum – Böckeler Immobilien

Kapitalanlage im grünen Zentrum

06844 Dessau-Roßlau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Thomas Böckeler, Thomas Böckeler Immobilien-Management

Objektdaten

  • Objekt ID
    52311156
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    06844 Dessau-Roßlau
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    447,25 m²
  • Grund­stück ca.
    398 m²
  • Wohneinheiten
    8
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,95% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.229,74 EUR
  • X-fache Miete
    16,00
  • Nettorendite (Ist)
    6,25 %
  • Nettorendite (Soll)
    6,25 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    34.380,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    34.380,00 EUR
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten ist saniert, massiv gebaut und vollunterkellert. Es handelt sich um vier Dreizimmerwohnung, je zwei Zweizimmerwohnungen und zwei Einraumwohnungen.
Mit Ausnahme der beiden Dachgeschosswohnungen hat jede Wohnung einen Balkon, der ganzjährig als Wintergarten genutzt werden kann.
Die Grünfläche hinterm Haus rundet das Wohlgefühl ab.

Ausstattung

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung Baujahr 2022.

Sonstige Informationen

• 8 Wohneinheiten verteilt auf 4 Etagen
• 100 % vermietet
• Wohnfläche ca. 447,25 m² - saniert -
• vollunterkellert
• Neue Zentralheizung Baujahr 2022
• Kaufpreis € 550.000,00 = € 1.229,74 / m²
• 16,00 - fache = 6,25 % Rendite

Lage

Das 8-Familienhaus liegt im innerstädtischen Bereich Nord.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
8-Familienhaus

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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