Mehrfamilienhaus in Osterfeld, 790,04 m² - Böckeler Immobilien Mehrfamilienhaus in Osterfeld, 790,04 m² - Böckeler Immobilien

Standort + Lage + Objekt = Wertsteigerung + Rendite = Wo Ihre Mieter gerne wohnen

06721 Osterfeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Böckeler, Thomas Böckeler Immobilien-Management

Objektdaten

  • Objekt ID
    42411165
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    06721 Osterfeld
    Sachsen-Anhalt
  • Wohnfläche ca.
    790,04 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    790,04 m²
  • Grund­stück ca.
    3.603 m²
  • Zimmer
    33
  • Wohneinheiten
    12
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    9
  • Stellplätze
    9 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Kaltmiete
    4.540,12 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    873,37 EUR
  • X-fache Miete
    12,66
  • Nettorendite (Ist)
    7,90 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    54.481,44 EUR
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

• 12- zeitgemäße Wohneinheiten – verteilt auf 3 Gebäude
• 100 % vermietet mit stets sehr guter Nachfrage
• Wohnfläche ca. 790,04 m²
• 12,66-fache = 7,90 % Rendite
• Kaufpreis € 690.000,00 = € 873,37 /m² - kein Reparaturstau -

Ausstattung

Das ehemalige Mühlenensemble setzt sich aus 3 Gebäuden zusammen und ist über die Bahnhofstraße hinter einer hauseigenen Parkierungsschranke zu erreichen.
Der neu gepflasterte Hofbereich dient gleichzeitig als Basis für die 9 hauseigenen Stellplätze.
Eine wunderschöne Gartenlandschaft und Freizeitfläche grenzt westlich von den Gebäudeteilen, parallel zur Bahnhofstraße an und dient für die Mieterschaft zu Erholungszwecken.
Haus 1:
Denkmalschutz im Außenbereich, teilweise unterkellert,
mit Nebengebäuden
Haus 2:
Denkmalschutz im Außenbereich, Standort der Heizungsanlage 1 für Haus 1 + 2,
zusätzlich verfügt dieses Objekt über einen Trockenboden
Haus 3:
2 separate Treppenhäuser, Heizungsanlage im Keller zzgl. 3 Abstellräume, der überdachte Wäscheplatz dient der Allgemeinheit.
Der ebenfalls zum Objekt zugehörige Fahrradraum und die Garage, einschließlich Trockenraum wird von der Hausgemeinschaft sehr geschätzt.
Haus 4:
Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse, Beheizung erfolgt über eine moderne Weiland-Brennwerttherme.
Das westlich angrenzende Grundstück wird von allen Parteien als Gartenfläche und Erholungsgarten bewirtschaftet und genutzt.

Lage

Osterfeld liegt im Süden von Sachsen-Anhalt, südöstlich von Naumburg (Saale) unmittelbar an der Landesgrenze zu Thüringen.
Die Kleinstadt verfügt über einen Marktplatz mit historischem Rathaus und einer evangelische Lutherkirche. Über dem Städtchen thront die Burg Osterfeld.
Reichlich Sonnenschein, das milde Klima, die landschaftlich reizvolle und historisch interessante Umgebung sowie die vielen gut ausgebauten Wander- und Radwanderwege sorgen für Lebensqualität in besonderem Maß.
Ruhige Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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