Wohn- und Geschäftshaus in Naumburg/Saale, 217 m² - Böckeler Immobilien Wohn- und Geschäftshaus in Naumburg/Saale, 217 m² - Böckeler Immobilien

Alpenblick für Kapitalanleger: Top-Innenstadtlage

06618 Naumburg/Saale, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Böckeler, Thomas Böckeler Immobilien-Management

Objektdaten

  • Objekt ID
    42411168
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    (Naumburg)
    06618 Naumburg/Saale
    Sachsen-Anhalt
  • Wohnfläche ca.
    217 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    842,98 m²
  • Grund­stück ca.
    832 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    824,46 EUR
  • X-fache Miete
    12,05
  • Nettorendite (Ist)
    8,30 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    57.690,00 EUR
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das als Baudenkmal ausgewiesene zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus setzt sich aus 5 Gewerbeeinheiten und 3 Wohneinheiten zusammen.
Die im Erdgeschoss links zurzeit leerstehende Gewerbeeinheit (Ladenlokal) ist verbunden, mit der ebenfalls im Erdgeschoss links gelegenen 2-Zimmerwohnung, sodass hier die optimale Kombination besteht, wohnen und arbeiten miteinander zu verknüpfen.
Die vorgenannte Einheit wird aktuell nicht zur Vermietung angeboten, damit es dem zukünftigen Eigentümer freisteht, ein eigenes Nutzungskonzept umzusetzen.
Die vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand einschließlich des repräsentativen Treppenhauses bis hin zum ausbaufähigen Dachgeschoss.
Eine Erweiterungsmöglichkeit der Liegenschaft besteht durch den, zum Objekt gehörenden, großzügigen Innenhof.
Auch der vorhandene Gewölbekeller spiegelt die Eleganz und zeitgenössische Epoche des Denkmals wieder und könnte ebenfalls einer separaten Nutzung zugeführt werden.

Ausstattung

• Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus:
• 3-Wohneinheiten u. 5-Gewerbeeinheiten
• Kaufpreis: € 695.000,00 = € 824,46/m²
• 12,05-fache = 8,30% Rendite

Lage

Das Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich in 1a - Innenstadtlage in der Nähe vom Marktplatz und in unmittelbarer Nachbarschaft zur Hauptfiliale der Sparkasse Burgenlandkreis, sowie der Kirche Sankt Wenzel.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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