Wohn- und Geschäftshaus in Naumburg/Saale, 471,02 m² - Böckeler Immobilien Wohn- und Geschäftshaus in Naumburg/Saale, 471,02 m² - Böckeler Immobilien

Toplage mit Wertzuwachs im Zentrum der Stadt

06618 Naumburg/Saale, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Böckeler, Thomas Böckeler Immobilien-Management

Objektdaten

  • Objekt ID
    42411169
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    (Naumburg)
    06618 Naumburg/Saale
    Sachsen-Anhalt
  • Wohnfläche ca.
    471,02 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    923,02 m²
  • Grund­stück ca.
    474 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1860
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    731,30 EUR
  • X-fache Miete
    15,99
  • Nettorendite (Ist)
    6,25 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    42.204,00 EUR
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 3-geschossige Wohn- und Geschäftshaus setzt sich aus 4- Wohneinheiten und einer aktiven Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zusammen.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß wird als gastronomische Einrichtung betrieben.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist zeitgemäß ausgestattet und wird durch eine Wohngemeinschaft genutzt.
Das 2. Obergeschoss ist in 3 Wohnungen aufgeteilt, diese verfügen teilweise über Balkone.
Die sich ebenfalls im Untergeschoss befindliche gastronomische Einheit mit separatem Eingang eignet sich hervorragend zum Betrieb eines Weinkellers.

Ausstattung

• 1x Gewerbe + 4x Wohnung = 923,02 m²
• Kulturdenkmal
• Kaufpreis € 675.000,00 = € 731,30 / m²
• 15,99 – fache = 6,25 % Rendite = 4,15 €/m² = steigerungsfähig

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Domstadt Naumburg, mit sehr guter Verkehrsanbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe zum Marktplatz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®